שכונת צמודי הקרקע של דונה הינה הפרויקט הראשון בשכונת עפולה הירוקה, שכונת הענק החדשה צפויה לחזק את עפולה ולהגדיל את מספר תושבי העיר בכ-4,500 תושבים חדשים, תוספת של כ-11% לעיר המונה כ-41,000 תושבים. התוכנית תרחיב את השטח הבנוי של עפולה בשטח שבין עפולה הצעירה וכביש 65. שטח התוכנית הכולל, כ-810 דונם כאשר פרט למגורים, השכונה תכלול 37 דונם שייועדו למבנים ומוסדות ציבור בהם ביה"ס, ו- 307 דונם של שטח ציבורי פתוח הכולל פארק. בשכונה, יוקמו מוסדות החינוך הנדרשים, כולל ביה"ס, ומבני ציבור לרווחת התושבים בשכונה החדשה. בנוסף, יוקם פארק עירוני ירוק ופתוח ושטחים ציבוריים פתוחים בהם גינות ושבילים בהיקף של 307 דונם.

השכונה תכלול כ-266 יח"ד הכוללים 2 בניינים בני 6 קומות (23 יח"ד כ"א) וכ-200 יח"ד במבני צמודי קרקע גן- גג. תמהיל הדירות בשכונה החדשה הינו מגוון ויכללו מפרט טכני עשיר.
דוגמאות למחירים: דירת גג 4 חדרים, עם כניסה נפרדת בבית צמוד קרקע, המתפרס על 100 מ"ר + 10.5 מ"ר מרפסת תעלה החל מ-990 אלף שקל. דירת 4 חדרים בבניינים, קומה 2 מתוך 6 , 100 מ"ר +11.5 מ"ר מרפסת תעלה החל מ-910 אלף שקל.איכלוס בעוד כ-שנתיים.

צמודי הקרקע מהווים בשורה למשפרי דיור מהעיר ולתושבי הסביבה שכן לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנים האחרונות כמעט ולא נבנו בעיר צמודי קרקע ומרבית הבנייה הייתה בנייה רוויה. ברבעון הראשון של 2017 החלה בנייתם של 33 בתים צמודי קרקע בלבד, ובשנת 2016 כולה החלה בנייתם של 67 צמודי קרקע בלבד. מפרט צמודי הקרקע כולל: דלת כניסה מעוצבת, מערכת בית חכם לכל דירה, ריצוף 80/80 בכל הבית, באמבטיה: ריצוף דמוי פרקט בחדרים רטובים ובמרפסות, ארון אמבטיה בחדר מקלחת, אינטרפוץ 4 ואסלות סמויות. במטבח: תוספת קלאפה זכוכית במטבח ומנגנון טריקה שקטה במגירות.

לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל בחברת דונה, "אנחנו שמחים לצרף את עפולה למגוון שכונות המגורים שאנחנו בונים בערים השונות בישראל. לאחרונה, עפולה נמצאת בתנופת בנייה אדירה, ואנחנו חושבים שהיא תהפוך לאחד מהיעדים האטרקטיביים לזוגות ומשפחות צעירות המחפשות לרכוש דירה במחיר שפוי וליהנות מאיכות חיים גבוהה. היום, עפולה מהווה הזדמנות למי שרוצה לרכוש דירות בפחות ממיליון שקל בשל הנגישות התחבורתית הגבוהה שיש לעיר עם רכבת העמק וכביש 6. שכונת צמודי הקרקע צמודה לנופי העמק בכלל ולמושב בלפוריה בפרט. בשנים האחרונות נבנו בשכונות החדשות בעיר כמו רובע יזרעאל ו – C1 בעיקר בנייני מגורים, אנו מעריכים כי תושבים רבים מאותן שכונות ירצו לשפר בשנים הקרובות את איכות חייהים ויבקשו לעבור לצמודי קרקע באזורים פחות צפופים או למבנים של 2 קומות הכוללים דירות גן או דירות גג בלבד."